【姫路の賃貸】退去時に泣かないために！不動産屋が教える、鍵をもらった「入居初日」に絶対やるべき3つのこと
こんにちは！エイブルネットワーク東姫路店です。
3月も上旬に入り、当店でも連日たくさんのお客様に新しいお部屋の「鍵」をお渡ししております。
無事に審査が通り、鍵をもらって新居のドアを開ける瞬間。ワクワクしますよね！
「さあ、早く荷物を運び込んで、家具を並べよう！」……と、ちょっと待ってください！
実は、荷物を運び込む前の「何もない部屋」の状態でやっておくべき、超重要な作業があるんです。
これを怠ると、数年後に退去する際、身に覚えのない修繕費用を請求されて泣きを見ることも…。
今回は、不動産のプロである私たちが、お客様の身を守るための「入居初日の鉄則」を包み隠さずお伝えします。
1. 家具を入れる前に！「キズ・汚れ」の徹底撮影会
新居に入ったら、荷物を入れる前にスマホのカメラを起動してください。
そして、部屋中を舐め回すようにチェックし、最初からついているキズや汚れ、へこみを全て撮影しましょう。
壁紙（クロス）： 画鋲の穴、黒ずみ、破れはないか？
床（フローリング）： 家具を引きずったようなキズ、へこみ、シミはないか？
水回り： パッキンのカビ、水栓のグラつきはないか？
建具： ドアや網戸の動きはスムーズか？破れはないか？
なぜこれが必要かというと、退去時の「原状回復（部屋を元に戻すルール）」において、「これは私がつけたキズではありません」という強力な証拠になるからです。写真があるのとないのとでは、退去時の交渉で天と地ほどの差が出ます。
2. 魔法の書類「現況確認書（入居時チェックリスト）」の提出
写真を撮るだけでは、まだ完璧ではありません。
契約時にお渡しする書類の中に、「現況確認書（または入居時チェックリスト）」というハガキや用紙が入っているはずです。（※管理会社によって名称は異なります）
ここに、先ほど見つけたキズの箇所を記入し、入居後すぐに（指定の期限内に）管理会社へ提出してください。
「これくらいのキズ、わざわざ書かなくてもいっか…」という遠慮は一切無用です！些細なことでも、見つけたものは全て記入して提出することが、ご自身の敷金を守る最大の防衛策になります。
3. 荷物がない今がチャンス！「害虫・カビ」の予防バリア
退去対策の証拠保全が終わったら、次は快適に住むための準備です。
家具や家電を置いてしまうと、部屋の隅々まで対策をするのが難しくなります。
くん煙剤（水でモクモクするタイプなど）： 部屋を閉め切って、潜んでいる害虫をシャットアウト！※火災報知器にカバーをかけるのを忘れずに。
防カビ用の燻煙剤（お風呂場）： 水を使う前にやっておくと、黒カビの発生を劇的に抑えられます。
換気扇のフィルター貼り： トイレやキッチンの換気扇に100円ショップのフィルターを貼っておくだけで、その後の掃除が信じられないほどラクになります。
まとめ：入居から退去まで、お客様の味方です！
「不動産屋さんが、退去費用の裏話をこんなに書いちゃっていいの？」と思われるかもしれません。
しかし、エイブルネットワーク東姫路店は、お部屋を紹介して終わりではありません。入居中も、そして退去される時も「ここで借りて良かった」と思っていただきたいのです。
鍵のお渡しの際にも、こういった「入居時のアドバイス」をしっかりとお伝えしております。
これからお部屋探しをされる皆様、安心と信頼のサポートをお求めなら、ぜひ当店にお任せください！
