【姫路の賃貸】部屋の中だけ見てない？プロが教える「外壁」と「塗装」で優良物件を見抜く裏技
こんにちは！エイブルネットワーク東姫路店です。
毎日たくさんのお客様をご案内していると、皆様どうしても「日当たり」や「室内の綺麗さ」「キッチンの広さ」ばかりに目が行きがちです。
もちろんお部屋の中は一番大切ですが、実は私たち不動産のスタッフは、物件に到着した瞬間、「建物の外観（外壁や塗装の状態）」を必ずチェックしています。
「賃貸なんだから、外見はそんなに気にしないよ」と思うかもしれませんが、それはとても勿体ない！
実は建物の「外側」には、その物件の管理の質や、大家さんの入居者様への思いやりが如実に表れるのです。
今回は、今までどこにも書かれていない「建物の外側から優良物件を見抜く」プロの視点をご紹介します！
1. 外壁の「チョーキング（粉ふき）」やひび割れをチェック
内見で現地に着いたら、まずは建物の外壁をじっくり見てください。
外壁を指で軽く触ったときに、白い粉がベッタリとつく現象（チョーキングと言います）が起きていたり、大きなひび割れ（クラック）を長年放置していたりする物件は要注意です。
これは建物の防水性が切れているサイン。放置すると、将来的な雨漏りや結露、見えない内部の傷みに繋がるリスクがあります。
2. 鉄骨階段の「サビ」は管理のバロメーターび割れをチェック
アパートやハイツでよくある「外階段」や「共用廊下の鉄部」も重要です。
雨風にさらされる鉄は必ずサビるものですが、サビが放置されてボロボロになっているのか、それとも定期的にサビ止めとペンキが塗られて綺麗に保たれているのか。
ここを見ると、「管理会社や大家さんが、定期的に物件を巡回してメンテナンスに費用をかけているか」が一目瞭然です。
3. 定期的に「外壁塗装」をしている大家さんは神様！？
建物の外壁塗装や防水工事には、数百万円という多額の費用がかかります。
つまり、外壁が綺麗に塗り替えられている、あるいは定期的にメンテナンスされている物件の大家さんは、「入居者様に安全で綺麗に住んでほしい」という意識が非常に高い証拠なのです。
こういう物件は、入居後に「エアコンが壊れた」「お湯が出ない」といった室内のトラブルが起きた際の対応も、非常に早くて親切な傾向があります。
4. エイブルネットワーク東姫路店は「建物の外」も見ています
お部屋探しサイトでは、室内の綺麗な写真ばかりが目立ちますが、長く快適に住むためには「建物全体が健康かどうか」が不可欠です。
私たちは、日頃から姫路市内の物件を走り回っているため、「あそこのハイツ、最近綺麗に外壁塗装されて生まれ変わったな」「あのマンションはいつも共用部までピカピカだな」といった情報を蓄積しています。
まとめ：安心して長く住めるお部屋を見つけよう
「間取りは完璧だけど、外壁のひび割れが少し気になる…」
そんな些細な疑問でも、ぜひ私たちにぶつけてください。室内の設備だけでなく、建物の状態も含めて、プロの目線で正直にアドバイスさせていただきます。
見た目だけでなく、中身も管理も優良な物件を一緒に見つけましょう！