【姫路市の大家さん必見】空室が埋まらない理由は？マンション・アパート・ハイツを満室にする「エイブルネットワーク東姫路店」の空室対策術
こんにちは！エイブルネットワーク東姫路店です。
本日は、姫路市内で賃貸マンション、アパート、ハイツ、あるいは一軒家（貸家）を所有されているオーナー様（家主様）へ向けて記事を書いています。
ここ数年、姫路市内でも新築物件が増え続け、賃貸市場は競争が激しくなっています。 「以前は退去が出てもすぐに次の入居者が決まったのに、最近はなかなか埋まらない」 「内見は来るけれど、申し込みに至らない」 「所有しているハイツが古くなり、家賃を下げないと厳しいのか悩んでいる」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？ 私たちエイブルネットワーク東姫路店は、お部屋を探しているお客様だけでなく、物件を貸したいオーナー様のパートナーでもあります。
今回は、姫路市の不動産市場を知り尽くした私たちが、なぜ今空室が埋まらないのか、そしてどうすれば満室経営に近づけるのか、そのヒントをお伝えします。
1. 姫路市で「選ばれる物件」と「選ばれない物件」の差
入居者様がお部屋を探す際、スマホで検索する条件は日々変化しています。 特にマンションやアパートにおいて、今もっとも重要視されているのは「家賃の安さ」だけではありません。
インターネット無料（Wi-Fi完備）： 今や必須設備です。これが条件に入っていないだけで、検索対象から外れてしまうことすらあります。
セキュリティ設備： TVモニター付きインターホンやオートロック。特にハイツやアパートでは、モニター付きインターホンがあるだけで女性客の安心感が大きく変わります。
写真映え（見た目の清潔感）： ポータルサイトに掲載される写真が暗かったり、古臭い印象を与えたりしていませんか？
エイブルネットワーク東姫路店では、お客様が「この部屋いいな！」と直感的に感じるポイントを熟知しています。
2. 「マンション」「ハイツ」「アパート」それぞれの強みを活かす
所有されている物件のタイプによって、打つべき対策は異なります。
■ マンションのオーナー様へ
鉄筋コンクリート造のマンションは防音性や堅牢さが売りですが、築年数が経つと水回りの古さが目立ちやすくなります。 フルリノベーションまでしなくても、「キッチンの扉をカッティングシートで今風の色にする」「照明をダウンライトに変える」といったプチリノベーション（ちょこっとリノベ）だけで、内見時の印象は劇的に変わります。
■ アパート・ハイツのオーナー様へ
木造や軽量鉄骨のアパート・ハイツの場合、「音」の問題を気にされる入居者様が多いです。 しかし、逆に言えば「家賃のバランス」と「駐車場」が強みになります。姫路市は車社会です。駐車場が敷地内に確保できている、あるいは2台目が停められるといったメリットを前面に打ち出すことで、ファミリー層やカップル層を強力に惹きつけることができます。
また、あえてペット可（共生型）物件に転換することで、競合の多いエリアでも一気に人気物件へ生まれ変わるケースも増えています。
3. エイブルネットワーク東姫路店だからできる「客付け力」と「管理」
「良い物件なのに知られていない」 これが一番の機会損失です。ここで、私たちエイブルネットワーク東姫路店の強みが活きてきます。
① 全国ネットワークの「ブランド力」
「エイブル」という看板は、初めて姫路市に来る転勤者の方や学生さんにとって、「知っているお店」という大きな安心感になります。全国ネットワークを駆使し、幅広い層のお客様へオーナー様の物件をご紹介します。
② 煩わしい管理業務を代行
賃貸経営には、家賃の集金、クレーム対応、退去時の精算、原状回復工事の手配など、多くの業務が発生します。 エイブルネットワーク東姫路店では、これらの管理業務を一括してサポート。オーナー様は煩わしい業務から解放され、安定した賃貸経営に専念していただけます。自主管理に限界を感じているオーナー様も、ぜひ一度ご相談ください。
4. 古い「一軒家」も諦めないでください
最近、相続などで引き継いだ古い一軒家（戸建て）の扱いにお困りのご相談が増えています。 「売るには惜しいけれど、住む予定もない」 「荷物が残っていて、どうしていいかわからない」
実は今、姫路市の不動産市場では「戸建て賃貸」の需要に対し、供給がまったく追いついていません。 多少築年数が古くても、「庭付き一戸建て」というだけで借りたいというファミリー層はたくさんいらっしゃいます。
リフォームが必要な箇所、そのままで貸せる箇所をプロの目で判断し、最適な家賃設定をご提案します。眠っている資産を、収益を生む資産に変えませんか？
まとめ：空室対策・管理のご相談はエイブルネットワーク東姫路店へ
空室が埋まらないのには、必ず理由があります。 そして、その理由は物件ごとに異なり、解決策も一つではありません。
エイブルネットワーク東姫路店は、地域に根差した情報力と、エイブルのネットワークを掛け合わせ、オーナー様の大切な資産であるマンション、アパート、ハイツの価値を最大化するお手伝いをいたします。
「まずは相談だけ」でも大歓迎です。 所有物件の診断や、近隣の家賃相場調査なども承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
お部屋探しはエイブルネットワーク東姫路店まで！
